摇臂钻床继2月20日国务院常务会经过议定定加强房地产调控后，昨天国务院办公厅发布房地产调控的细化政策。除再次重申坚持实行以限购、限贷为核心的调控政策，坚定打击投资投契性购房，还包括房价控制目标的订定、土地供应和开发过程的管控、加快保障性安居工程操持作育等。最引人把稳的是，对房价上涨过快的城市，银行可提高二套房贷首付款比例和贷款利率，对出售自有住房的严格按转让所得20%征个税，地级以上市3年内住房信息联网等。

本轮房地产调控虽然已持续数年，摇臂钻床价格力度之大年夜大也前所未有。但至今仍然未能收到空想的效果，特别是从去年下半年以来，不少城市的房价反而出现了反弹。这固然缘于去年提出的“稳增长”目标对房产市场的推动浸染，但更首要的是，由于今年正值政府换届，市场普遍对下一届政府是否会延续调控政策有疑问，从而对房价预期产生了看涨情绪。

在此关键时刻，政府的态度显得十分首要。目前宣布的房地产调控“国五条”及国办关照规定的细则，已经不仅仅是本届政府的要求，也应该是下一届政府认可的目标。在中共十八届二中全会召开后，执政党对下届政府组成人员的建议名单已经确定，尚需要人大年夜大会议表决经过历程，但下届政府的组成人员应该已参与了此次“国五条”及其细则的制订过程。房地产市场调控的接力棒已经传递给下一届政府，这就担保了目前的调控政策的延续性，从而将扫除存在于目前市场上对房价的看涨预期，从而有利于调控不才届政府期间能够见到效果，而不至于因为政府换届而使调控半途夭折。

从此次国办所公布的“国五条”细则来看，力度已经超过了蓝本的一些政策。只要这些政策能够不打折扣地在地方上得到落实，房价有望朝民众期望的下行目标演进。但是，我们在充分肯定此次政府换届之际承袭强力推进房地产调控的同时，还应负责思索这样一个问题：为什么历次调控总是效果不佳？个中一个首要缘故因由是地方政府在其间收成了太多的利益，但此前都未能触及这个根本问题，乃至几次因为情势所迫而让调控出现反复。

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